Wohn- und Immobilienpreissituation in Salzburg

Der Traum vom eigenen Heim, den eigenen vier Wänden! Wer hat diesen Traum nicht?
Musterhausparks und die Bau- und Immobilienbranche mit ihrer Werbung, lässt uns das Eigenheim in greifbarer Nähe erscheinen. Eine Immobilie in Salzburg Stadt oder Umgebung! Das Angebot ist groß und die Wahl fällt nicht leicht. Sei es zur Deckung der Wohnbedürfnisse oder einer guten Investition für die Zukunft.
In der derzeitigen Immobilienwelt wird eine Kaufbewegung von Eigentumswohnungen bis ca. 35 % verzeichnet. Das Einfamilienhaus liegt in der Stadt Salzburg und in den Umlandgemeinden dahinter.
So muss man für Immobilien in Salzburg Stadt tief in die Tasche greifen um zu investieren. Geht man jedoch über die Stadtgrenze hinaus, kann man durchaus noch ein Schnäppchen machen. Die Bezirke Hallein, Zell am See zum Beispiel haben in den letzten Jahren einen rascheren Preisanstieg erlebt als manche anderen Gemeinden.

Die sich ständig wechselnden Bedürfnisse der Menschen, nicht nur die der Jungfamilien, sondern auch die der Senioren, ändernde die Infrastruktur einer Gemeinde und bestimmen sehr wohl auch die Preise am Immobilienmarkt. Sei es durch ein Ärztezentrum, Seniorenresidenz, eine Umfahrung, Autobahnab- und zufahrt, mehrere Geschäfte und andere Möglichkeiten für eine angenehmere Wohnsituation und zur Deckung der Bedürfnisse für das alltägliche Leben.
Derzeit kann man immer noch einen leicht steigenden Trend des Immobilienmarktes in Salzburg-Stadt und Umgebung beobachten. Eigentumswohnungen sind sowohl als Wohnoase, als auch als Investition im Vergleich zu einem Einfamilienhaus preislich höher einzustufen. Neubauwohnungen liegen in der Stadt Salzburg bei ca. 4.400,-- Euro pro m² und im Umland absteigend bis ca. 1.900,-- pro m².

Einfamilienhäuser stehen auf der Wunschliste einer wachsenden Familie ganz oben. Wenn man die Preise für den Grund und die entstehenden Kosten und Nebenkosten, bis das Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche, ideal für 4 Personen mit Hund und vielleicht 450 bis 500 m² Garten/Grund fertig ist vergleicht, stellt sich die große Frage, wer kann sich das überhaupt noch finanzieren, ohne über 2 Generationen verschuldet zu sein.
Mietobjekte sind derzeit ebenfalls ein großes Thema. Die Mietpreise sind im letzten Jahr in der Stadt Salzburg um bis zu 7 Prozent gestiegen! Für die Wohnungseigentümer bedeutet dies natürlich eine gute Investition auf längere Sicht hin, jedoch bei fast gleichbleibendem Einkommen, problematische Arbeitsmarktsituation, wie kann sich das ein junger Mensch, eine wachsende Familie oder ein Pensionist so einfach leisten? Abgesehen von diversen Förderungsmöglichkeiten, die unser Land zur Verfügung stellt, wird es wohl für viele Menschen ein Traum vom Eigenheim bleiben.

Fazit meiner Überlegung ist, dass sich Gut- bis Besserverdiener mit oder ohne Familienplanung den Traum vom Eigenheim, oder Investitionsobjekt erfüllen können und jene, mit einem normalen bis niedrigerem Einkommen abhängig von Staat und Familie sind, um sich am Immobilienmarkt in Salzburg einzukaufen oder einzumieten.